房产抵押贷款一般可以贷几年 情况是怎么样的

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人将房产作为抵押物以获取贷款。购房贷款也属于房产抵押贷款，需要将所购房产进行抵押。那么，房产抵押贷款一般可以贷款多少年呢？让我们来了解一下。

新房房产抵押贷款最长可贷款30年，而二手房抵押贷款最长可贷款20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响房产抵押贷款的期限。因此，借款人需要根据自身年龄和还款能力来选择贷款期限。

商铺作为抵押物进行贷款，一般贷款期限为5年。而商业用房和商住两用房的贷款期限则不能超过10年。

借款人必须同时具备以下条件：

1. 有合法的身份。

2. 有稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息，并无不良信用记录。

3. 有合法有效的购房合同。

4. 如果以新购住房作为最高额抵押物，须具备合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5. 如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6. 能够提供贷款行认可的有效担保。

7. 符合贷款行规定的其他条件。

以上是关于房产抵押贷款期限及条件的介绍，希望对您有所帮助。