目前投资别墅回报率怎么样

前期投入:假设你要投资一套2年楼花$50万的房子首付就是房屋总价的10%也就是$50000再加上$1650市场价的律师费如果购置别墅需加750澳币，并且首付时只需支付50%律师费即可前期投资所需要的数额一共就是$50825。印花税的支付:每个洲的税额不同，按照平均值3%计算。那么这个$500000的印花税是$15000。交房时的支付:房子交房后你需要支付的就是另外的10%~20%的贷款额这里我们用最保守的20%计算，根据用户资产状况最多可以贷到80%$100000+$825市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费，共计$102825。所以一共下来投资一套50万澳币的房子两年间的总投入应是$50825+15000+102825=$168650。除了首付$50825，加上印花税15000后期支付的费用$102825，你的期限是合同交换后2年。而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价50万澳币涨到了$60万，你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%.以此类推，在交房后5年，你的房子已经将近翻倍了。其实楼花2年+交房5年一共7年的时间，房子才翻一倍并不值得一提，从60年代至今，每8.33年澳洲房产翻番，所以，找到有能力的中介，买到好的开发商的好项目，收益其实是远远超出这个数字的。那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到$97万，你投入了$16万，假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了$47万也就是你的投资利润。假设你在没有避税，急用钱的情况下增值税32.5%你的投资利润也达到了$15万。年化收益率=97-52/7/15+2=37%租金方面:我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$550的价格租掉，每年是$28600。我们的贷款利率每年是$16800贷款利率约4.8%，水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$21800。我们的平均的年收入为$6800。

一般来说，住宅回报在5%左右，商铺投资在8%左右，但是还要看具体当地市场如何，也要看什么样的商品房和别墅。