契税怎么算第一套房 按照这个标准计算

在购买房屋时，需要缴纳契税。一般情况下，购买首套房和二套房的契税税率是不同的，因此需要缴纳的契税费用也有所区别。那么，我们来了解一下如何计算首套房的契税。

契税采用比例税率。一旦确定了计税依据，计算应纳税额就相对简单了。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

自2010年10月1日起，对于个人购买90平方米及以下的普通住宅，并且该房屋是家庭（包括购房人、配偶和未成年子女）的唯一住房，契税按照1%的税率征收。对于个人购买90平方米以上、144平方米以下的普通住宅，并且该房屋也是家庭的唯一住房，契税按照1.5%的税率征收。对于个人购买非家庭唯一住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，契税都按照规定的3%税率征收。

如果您真的想要享受购买首套房的各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房的本人提出申请。您需要携带购房合同和身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心将在受理申请后的7个工作日内出具首次购房证明。

如果买方是首次购房（包括夫妻双方），契税为成交额的13%。

具体计算方法如下：

(1) 购房面积小于90平方米：契税 = 成交额 × 1%。

(2) 购房面积在90平方米至144平方米之间：契税 = 成交额 × 1.5%。

(3) 购房面积大于144平方米（包括144平方米）：契税 = 成交额 × 3%。

需要注意的是，首套房也需要经过认定。首套房必须同时满足以下三个条件：买房人年满18周岁；购买的房屋是90平方米及以下的普通住房；购房人名下目前没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

以上就是关于首套房契税的相关内容介绍，希望对您有所帮助。