办理按揭买房贷款的条件是什么？

办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

申请个人住房贷款需具备以下条件：    

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；    

2、有稳定的职业或收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；    

3、具有购买住房的合同或协议；    

4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；    

5、享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款。