房贷加的基点可以调整吗 答案是这样的

房贷利率是购房者在购房时都会关注的重要因素。目前，房贷采用的是LPR+基点形式的浮动利率，而LPR是会调整的。那么，房贷加的基点可以调整吗？

房贷基点是不可以申请调整的。房贷基点是由银行根据综合评估用户的信用资质状况后决定的，一旦确定了，银行就不会更改房贷基点。用户的信用资质条件越好，房贷利率加的房贷基点就会越小。因此，用户可以在申请房贷之前，积极提升个人综合信用评分，这样有利于降低房贷基点。

已经签订了房贷合同的情况下，房贷基点是固定不变的，即使后续LPR进行调整，房贷基点仍然保持不变。房贷基点的作用是使用户的房贷利率高于相对应期限的LPR。因此，房贷基点必须是正数，并且对于二套房贷款，房贷基点还有最低的加点要求，即不可以少于60个基点。

虽然房贷基点固定不变，但只要LPR下调，房贷利率也会跟着下调，从而减少用户的房贷利息。

房贷基点一般都是以0.01%为单位进行计算的。这个基点一般是开发商根据住房贷款在一个月内的期限进行规定的，并且在合同期间是固定不变的。此外，中央银行在公告中也对房贷基点的计算进行了规定。对于购买首套商业房的个人来说，住房贷款利率应该不低于市场上的定价。对于第二次购买商品房的个人来说，住房贷款利率应该不能低于相应的市场基点的60%。因此，房贷利率的计算方法是，一年期限按照3.85%计算，5年以上期限按照4.65%计算。

当然，不同银行对住房贷款利率的规定可能会有所差别，但这种差别一般不会太大。因为住房基点的调控仍然需要按照市场相关规定进行。如果大家还有其他相关问题，可以到官方网站上进行查询。