房产证没下来怎么贷款 具体情况如下

抵押贷款是指借款人将自己名下的财产作为抵押物，向银行申请人民币贷款的一种方式。抵押物可以是汽车或房屋，通常来说，抵押物的价值越高越好。那么，如果房产证还没有下来，是否还能申请贷款呢？

一般情况下，如果房产证还没有下来，是不能申请贷款的。然而，在新房交易中，购房者在购买期房后，房产证通常要在交房时办理。因此，购房者可以通过购房合同来申请贷款。购房者在签订购房合同后，开发商会向相关部门申请备案登记，购房者凭备案后的购房合同即可到银行办理贷款。

申请资料：

1) 房产证（房屋抵押银行贷款中，房产证和土地证是必须要抵押给银行的）。

2) 权利人及配偶的身份证。

3) 权利人及配偶的户口本。

4) 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5) 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的成功与否以及最高额度有较大影响）。

6) 如果房产证权利人有未成年子女，请提供出生证明。

7) 如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

8) 为提高房子抵押贷款的通过率，请尽量提供更多家庭其他财产的证明（如另外的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。

申请条件：

1) 申请人必须是中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁之间，并在现单位连续工作满六个月以上的受薪人群（如果不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可以累加上一单位的工作期限），或者是经营满一年以上的经营人群。

2) 抵押房产权利人中不能有未满18周岁的未成年人，也不能有大于70周岁（含70周岁）的成年人。

3) 如果是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4) 借款人需要拥有一套或一套以上名下所有权的住房（至少一套是本市所有权的房产）。

个人房产：

1) 房屋产权证、购房合同及发票原件。

2) 身份证原件、户口簿原件。

3) 配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。