买二手房可以贷款吗 答案是这样的

相较于现房，很多人都想买二手房，因为二手房一般自带装修，而且配套方面会更加成熟一些，但是二手房通常都比新房贵。毕竟二手房自带装修，除了房价之外还有额外的附加价值。那么买二手房可以贷款吗？一起来了解一下。 二手房可以贷款吗？ 二手房可以贷款购买，但是要注意二手房的房龄。如果房龄太高，比如超过二十年，银行很有可能会拒绝贷款。同时，在贷款购买二手房时，买家也应当注意售房人是否具有完全处置房屋的权利、交易房屋是否具有房屋所有权证以及买家自身是否有偿还贷款本息的能力等问题。 二手房贷款流程 1、看房子签订购房合同 贷款购买二手房的第一步，当然就是要选中房子了。既然是买房了，自然必须看房子和选房子。选中好房子后，接下来就是买卖双方协商价格。一旦谈妥，就可以签订购房合同，然后进入贷款流程。 2、申请二手房贷款 注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方都必须到场，并且都要带齐资料。买方要带个人资料，卖方除带个人资料外，还要携带相关房产资料。填写好二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。 3、评估机构 要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。具体时效需咨询所在评估所。在进行机构评估时，还需支付评估费用，一般由购房者缴纳。 4、银行审核 提交完贷款申请并评估完房子后，就可以将相关资料提交给银行，然后等待银行的审核。银行通常根据评估机构的评估值来计算放款额度。当然，前提是银行对贷款的资质进行了审核，并满足条件才会通过。 5、物业交接和办理过户 经过银行的审核后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来的流程是物业交接和过户。一般先进行物业交接，然后再过户。在过户当天，买卖双方可凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。一般来说，过户当天即可完成，大约半个月左右就可以领取不动产权证。 6、银行放款 拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会将款项打入指定账户。一般直接打到卖方的账户，房贷则按照合同执行月供。