选择等额本金偿还有助于降低购房成本吗 答案如下

在购房贷款时，我们需要选择还款方式。面对等额本金和等额本息两种方式，很多人不知道如何选择。大部分人会推荐选择等额本金。下面我们来详细分析一下。

选择等额本金还款方式有助于降低购房成本，因为它的贷款利息比等额本息低。在其他条件相同的情况下，等额本金贷款的利息要比等额本息贷款低。由于贷款额度不同，实际利息的差异可能达到几万或几十万。然而，等额本金的初期还款额要比等额本息高很多。许多购房者可能无法承担这个标准。因此，建议根据个人条件进行选择，不必强求使用等额本金还款方式。

每月还本付息金额 = [本金 * 月利率 * (1 + 月利率) * 贷款月数] / [(1 + 月利率) * 还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

还款总利息 = 贷款额 * 贷款月数 * 月利率 * (1 + 月利率) * 贷款月数 / [(1 + 月利率) * 还款月数 - 1] - 贷款额

还款总额 = 还款月数 * 贷款额 * 月利率 * (1 + 月利率) * 贷款月数 / [(1 + 月利率) * 还款月数 - 1]

注意：在等额本息还款方式中，银行先收取利息，再收取本金。因此，每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额保持不变。

每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数) + (本金 - 累计已还本金) * 月利率

每月本金 = 总本金 / 还款月数

每月利息 = (本金 - 累计已还本金) * 月利率

还款总利息 = (还款月数 + 1) * 贷款额 * 月利率 / 2

还款总额 = (还款月数 + 1) * 贷款额 * 月利率 / 2 + 贷款额

注意：在等额本金还款方式中，每月偿还的本金是固定的，但每月偿还的利息随着本金的减少而减少，因此每个月的还款总额递减。

通过以上介绍，相信大家对于选择等额本金还款方式是否有助于降低购房成本有了更全面的了解。等额本金和等额本息各有优点和缺点，贷款人应根据自己的实际情况进行选择。