买二手房怎么贷款按揭？这些地方都要注意！

尽管国内地产市场在过去两年低迷，整体房价开始下跌，但具体房屋售价仍然对许多工薪族来说难以承担。在这种情况下，许多购房者已经推迟了购房计划，但对于刚需购房者来说，他们仍然需要贷款购买房屋。那么，如何贷款购买二手房呢？

实际上，二手房的贷款申请流程与按揭房屋的贷款流程相似。根据银行的要求，购房者需要提交身份证、户口本、房屋买卖合同等相关材料。然而，与按揭房屋不同的是，购买二手房需要进行房屋价值评估。由于二手房存在市场价值问题，尤其是房龄较大的老房子，可能会因市场价值过低而导致贷款申请被拒。经过银行评估后，购房者可以前往银行签署贷款合同，最终贷款额度通常为房屋评估价值的70%左右。从这一点来看，二手房贷款并不难，但在实际操作中，仍然需要注意一些问题。

首先要注意的是房龄问题。对于超过20年的老房子，许多银行都会拒绝放款，因此购房者在申请贷款之前务必要了解清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

与按揭房屋不同的是，二手房已经有产权人。然而，并非所有二手房的产权都是明确清晰的，其中一些存在产权纠纷的房屋是无法申请贷款的。此外，类似农村的自建房由于缺乏相关产权证明，同样无法申请贷款。购房者还需要了解，银行对于二手房提供的贷款使用年限可能与想象中不同，需要将二手房的房龄和贷款年限之和控制在40年以内。因此，当房龄超过10年后，想要贷款30年基本上是不可能的。对于经济条件有限的购房者来说，最好提前做好预算，以免最后给自己造成不必要的经济压力。